Россиян предупредили о “яме” на вторичном рынке жилья
Налог при продаже жилья чаще считается не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Поэтому не совсем законный трюк — продажа по явно заниженной цене — больше не проходит. Порой налог приходится заплатить с суммы, которая выше вырученного дохода от продажи, рассказал агентству “Прайм” Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм».Конечно, кадастровая стоимость не определяется напрямую ценами на различных агрегаторах объявлений, хотя и они берутся в расчет. Но в целом оценке подлежат локация, площадь квартиры и возраст дома, тогда как рыночная стоимость будет учитывать ремонт, окружение, социальную инфраструктуру, вид из окна и так далее.
“Безусловно, несколько лет назад перед профильными ведомствами поставили задачу приблизить стоимость квартир к рыночной, но это не значит, что если сегодня продавец выставит квартиру на платформу за 11 миллионов при кадастровой стоимости в 8, то кадастровая моментально изменится. По рынку совершаются сделки, по кадастру — считаются налоги, если очень грубо и коротко”, — пояснил экономист.
Налог с продажи недвижимости берется с большей из двух величин — с 70% кадастровой стоимости или с цены в договоре купли-продажи. Можно демпинговать сколько угодно и продавать 10-миллионную квартиру за 1-2, но а) налог придется платить с 7 миллионов и б) эту сделку могут откатить компетентные органы для дополнительной проверки, потому что цена будет совсем нерыночной.“Справедливости ради, никто не будет продавать квартиры за 20% рыночной стоимости, но вот за 70-80% при срочности — вполне. Поэтому и выставлен порог в 70% от кадастра”, — пояснил специалист.Самый простой способ не платить — держать недвижимость столько, сколько будет необходимо для продажи без налога, но это не всем подходит. Поэтому часто продавцы просто занижают стоимость в договоре до стоимости покупки — способ, скажем так, не совсем чистый и честный.Лучше воспользоваться имущественным вычетом — если мы купили жилье за 10 миллионов и продали за 11, то можно подать заявление о вычете в ФНС и не платить налог. Вычет делается как раз на миллион рублей, но для этого, как и при всех налоговых вычетах, необходимо подтверждение того, что интересант легально трудоустроен и платит НДФЛ, заключил Кричевский.
